Tener toda la documentación preparada antes de poner tu piso a la venta es fundamental para evitar retrasos y problemas en el proceso. Aquí tienes el checklist completo de documentos que necesitarás en Córdoba.
Documentación obligatoria
1. Escritura de propiedad
El documento que acredita que eres el propietario legítimo del inmueble. Si la has perdido, puedes solicitar una copia en la notaría donde se firmó.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
Documento que certifica quién es el propietario, la descripción del inmueble y si tiene cargas (hipotecas, embargos, etc.). Se solicita online en registradores.org por 9,02 € y tarda 24-48 horas.
3. Certificado de eficiencia energética
Obligatorio desde 2013 para vender o alquilar. Un técnico certificado visita tu vivienda, la evalúa y emite el certificado con la calificación energética (de A a G). Coste en Córdoba: 80-150 €. Validez: 10 años.
4. Último recibo del IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles demuestra que estás al corriente de pago. El comprador lo solicitará y el notario lo verificará.
5. Certificado de la comunidad de propietarios
Documento firmado por el presidente o administrador que certifica que estás al corriente en los pagos de la comunidad. También debe indicar si hay derramas aprobadas pendientes.
6. Cédula de habitabilidad
En Andalucía, se sustituye por la licencia de primera ocupación o la declaración responsable. Consulta con tu ayuntamiento si tu vivienda la necesita.
Documentación recomendable
7. Planos de la vivienda
No son obligatorios pero ayudan mucho en la venta. Si no los tienes, un arquitecto puede levantarlos por 200-400 €.
8. Certificado de deuda cero de hipoteca
Si ya pagaste la hipoteca pero no la cancelaste registralmente, necesitarás este certificado del banco para proceder a la cancelación.
9. Facturas de reformas
Si has hecho reformas importantes, las facturas justifican el precio de venta y pueden reducir la ganancia patrimonial en el IRPF.
10. Boletín de instalaciones
Certificados de las instalaciones eléctricas y de gas. Aunque no siempre son obligatorios para la venta, algunos compradores los solicitan.
¿Te parece mucho papeleo?
En Casas Córdoba me encargo de gestionar toda la documentación por ti. Te guío paso a paso y me aseguro de que todo esté en orden antes de la firma. Contacta conmigo y despreocúpate.
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