Antes de poner tu vivienda a la venta, es fundamental conocer todos los gastos asociados para calcular cuánto dinero te quedará realmente en el bolsillo. En Córdoba, como en el resto de Andalucía, hay impuestos y costes específicos que debes tener en cuenta.
1. Plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía) lo gestiona el Ayuntamiento de Córdoba. Se calcula sobre el incremento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. Desde 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo y quedarte con el más favorable:
- Método objetivo: Basado en el valor catastral del suelo y unos coeficientes según los años transcurridos.
- Método real: Basado en la diferencia real entre precio de compra y venta.
Si vendes con pérdidas, no pagas plusvalía.
2. IRPF – Ganancia patrimonial
La diferencia entre el precio de compra (más gastos de adquisición) y el precio de venta (menos gastos de venta) tributa en tu declaración de la renta. Los tramos en 2026 son:
- Hasta 6.000 €: 19%
- De 6.000 a 50.000 €: 21%
- De 50.000 a 200.000 €: 23%
- De 200.000 a 300.000 €: 27%
- Más de 300.000 €: 28%
Exención por reinversión: Si usas el dinero para comprar otra vivienda habitual en un plazo de 2 años, puedes estar exento. También hay exención para mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual.
3. Certificado energético
Es obligatorio para vender y cuesta entre 80 y 150 € en Córdoba, dependiendo del tamaño del inmueble. Tiene una validez de 10 años.
4. Cancelación de hipoteca
Si tu vivienda tiene hipoteca pendiente, deberás cancelarla registralmente. Los costes incluyen:
- Comisión de cancelación anticipada del banco (entre 0% y 2%).
- Gastos de notaría: entre 200 y 500 €.
- Registro de la Propiedad: entre 100 y 300 €.
- Gestoría: entre 150 y 300 €.
5. Comisión de la agencia inmobiliaria
Las comisiones en Córdoba suelen oscilar entre el 3% y el 5% del precio de venta. Sin embargo, en Casas Córdoba ofrezco comisiones mucho más competitivas y solo cobro si consigo vender tu inmueble. Esto te permite ahorrar miles de euros.
6. Otros gastos menores
- Nota simple: 9,02 € online.
- Cédula de habitabilidad: Entre 50 y 100 € si tu comunidad autónoma la exige.
- ITE (Inspección Técnica de Edificios): Obligatoria para edificios de más de 50 años.
Ejemplo práctico
Si vendes un piso en Córdoba por 180.000 € que compraste por 130.000 €, tus gastos aproximados serían:
- Plusvalía municipal: ~1.200 €
- IRPF (ganancia de 50.000 €): ~10.380 €
- Certificado energético: ~100 €
- Comisión inmobiliaria (con Casas Córdoba): muy competitiva
¿Quieres saber exactamente cuánto te costará vender? Contacta conmigo para una consulta sin compromiso y te haré un cálculo personalizado.
¿Quieres vender tu inmueble en Córdoba?
Contacta conmigo sin compromiso. Valoración gratuita y comisiones bajas.
Comments